CARTA DE BOAS-VINDAS
Tom Penha
Seja bem-vindo(a) ao Tom Penha!
É um prazer recebê-lo(a) em nosso condomínio. Este documento tem como objetivo apresentar os principais canais de contato, aplicativos e algumas regras importantes para uma convivência harmoniosa entre todos os moradores.
📝 Atualize seu cadastro
Acabou de chegar ou mudou algum dado? Mantenha seu cadastro atualizado para receber comunicados, boletos e avisos do Tom Penha.
Contato da Administradora
Total Company Administradora de Condomínios
Telefone / WhatsApp: (11) 3360-9960
Gerente de Atendimento: Rosi Ceistutis
Aplicativo da Administradora
Gruvi (app da administradora)
Acesse: https://gruvi.link/guest
No aplicativo você poderá:
- Acompanhar prestação de contas
- Consultar documentos do condomínio
- Acessar convenção e regimento interno
- Fazer reservas de áreas comuns
- Atualizar seus dados cadastrais
Convenção e Regimento Interno
Apps do Condomínio
📱 Aplicativo da Administradora Total Company (Gruvi)
📱 Aplicativo do Síndico(Ucondo)
🔗 Apple Store – Acessar / baixar
🔗 Play Store – Acessar / baixar
Boleto Condominial
📅 O boleto vence todo dia 10 e fica disponível para pagamento por 30 dias após o vencimento.
📌 Após esse prazo, a cobrança é feita pela garantidora: MDR — 0800 000 1661 / WhatsApp: (19) 98198-4689
📄 Para 2ª via de boleto, use o app Gruvi ou fale com a Total Company: (11) 3360-9960.
Horário de Mudanças
- Segunda a sexta-feira: das 09h às 17h
- Sábados: das 09h às 15h
- Não são permitidas mudanças aos domingos e feriados
Dúvidas entre em contato com a Administração do Tom Penha
Telefone / WhatsApp: (11) 3360-9960 ou veja o regulamento interno.
Horário de Reformas
- Segunda a sexta-feira: das 09h às 17h
- Sábados: das 09h às 15h
- Proibidas aos domingos e feriados
Estacionamento / Garagem
- As vagas são de uso rotativo entre moradores.
- Cada vaga é destinada a apenas um veículo.
- É proibido:
- Lavar ou fazer manutenção em veículos na garagem.
- Guardar objetos, móveis ou equipamentos nas vagas.
- Alugar ou ceder vagas a terceiros.
- A velocidade máxima de circulação é de 10 km/h.
Corpo Diretivo
👤 Síndico
👤 Filipe de Oliveira
📅 Mandato: 01/03/2026 até 29/02/2028
📞 Telefone: (11) 95291-5390
✉️ E-mail: filipe@fkfsindicancia.com
👤 Apoio do Síndico
👤 Anderson
📅 Mandato: 01/03/2026 até 29/02/2028
📞 Telefone: (11) 94219-1257
✉️ E-mail: gerenteoperacional@fkfsindicancia.com
👥 Subsíndico
👤 Fabrisia Cruz do Nascimento
📅 Mandato: 01/03/2026 até 28/02/2028
🏛️ Conselho
👤 Thiago Travagli de Oliveira
📅 Mandato: 01/03/2026 até 28/02/2028
🏛️ Conselho
👤 Renato Demétrio da Silva
📅 Mandato: 01/03/2026 até 28/02/2028
🏛️ Conselho
👤 Felipe Garcia dos Santos
📅 Mandato: 01/03/2026 até 28/02/2028
Áreas Comuns
Contatos Úteis
📞 Polícia Militar: 190
📞 Corpo de Bombeiros: 193
📞 SAMU: 192
📞 Portaria: (11) 95906-3053 / (11) 2038-9551
📞 Portaria — Poratia Tom Penha: (11) 92490-2989
Regras para Pets
Regras sobre pets no Tom Penha (Regimento aprovado na AGE de 26/11/2025)
Permitido: animais domésticos, desde que não afetem segurança, saúde, sossego nem causem mau cheiro.
Circulação: proibido passear nas áreas comuns. Só é permitido o trajeto entre o apartamento e a saída, sempre pelo elevador de serviço, sem outras pessoas dentro.
Dejetos: o tutor recolhe as fezes, inclusive na calçada em frente. Se não limpar, a multa é de 1 cota, sem aviso prévio.
Mau cheiro: multa de meia cota, e o dobro na reincidência.
Urina pela janela ou sacada: multa de 1 cota.
Focinheira: obrigatória para raças listadas em lei e para qualquer animal agressivo.
Vacinação: obrigatória, com atestado apresentado quando o síndico pedir.
Proibidos: animais silvestres sem autorização do IBAMA, animais de grande porte e criação para venda.
Deliberação: a criação do Espaço Pet foi rejeitada em maio/2026, com 70% dos votos contra.
Normas de Convivência
🔊 Barulho / Perturbação do Sossego
• Horário de silêncio:
o 22h às 8h
• Limites:
o 55 dB (07h–19h)
o 50 dB (19h–22h)
o 40 dB (22h–07h)
• Multa:
o 1 cota condominial
o Reincidência: multa progressiva
Artigos:
• Art. 16, 17 e 18 – Regimento Interno
• Capítulo VI – Sanções Administrativas
🚗 Estacionamento (Garagem)
Infrações típicas:
• Estacionar fora da vaga ou obstruindo áreas comuns
• Uso indevido de vaga PCD
• Estacionar mais de um veículo na mesma vaga
Multa:
• 1 cota condominial, podendo ser superior conforme gravidade
Artigos:
• Art. 17 e 18 – Seção da Garagem – Regimento Interno
🪟 Objetos em janelas / sacadas
Proibições:
• Colocar vasos, gaiolas, enfeites, roupas, móveis ou qualquer objeto visível
• Risco de queda e alteração da fachada
Multa:
• 1 cota condominial
Artigos:
• Art. 7, 9 e 10 – Seção das Unidades Autônomas – Regimento Interno
Para os detalhes completos de cada norma, consulte o Regimento Interno do condomínio.
Importante:
Todos os moradores, visitantes e prestadores de serviço devem respeitar as normas da convenção e do regulamento interno, que têm como objetivo manter a organização, segurança e boa convivência no condomínio.
Seja bem-vindo(a) ao seu novo lar!
Contamos com a sua colaboração para manter um ambiente organizado, seguro e agradável para todos.
Administração do Tom Penha